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    什么是等额本金?等额本金还款适合谁?

    作者:Admin 日期:2019-11-14 点击:110
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    买了房子,贷了款,应该选择什么样的还贷方式呢?等额本金到底是啥?又该如何计算?跟着小编一起来涨姿势。

    什么是等额本金还款法?  

    等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。

    等额本金法大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。  

    计算公式为:  

    每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率  

    每月本金=总本金/还款月数  

    每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

    还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

    还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

    注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。  

    等额本金适合的人群  

    等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。